公開日:2022/08/18

中古物件で良い物件を探す方法

中古物件は新築物件と異なり、築年数や仕様、設備など様々なものが存在するため選択肢が豊富です。多くの物件の中から最良のものを探し出すには時間と手間がかかりますし、探している最中に良い物件が売れてしまう場合もあります。中古物件の効率的な選び方として、こだわりたいポイントを明確にしておくと良いでしょう。譲る事ができない条件やこだわりたいポイントの優先順位を決めてリスト化するのがおすすめの方法です。絶対に譲る事ができないものと、妥協可能なものを分けておくと迷ったときの判断に役立ちます。

譲れない条件が増えるほど選択肢が少なくなるため、探しているうちに多くの時間を費やしてしまう事があります。例えば築年数を重視する人も多く見られますが、古い物件でもリフォームをすれば内装や外装を新築同然にする事が可能です。妥協できるポイントを少し増やすだけで理想的な物件に出会える可能性が高くなります。

希望のエリアにおける中古物件の選び方としては、インターネット上のポータルサイトを活用するのがおすすめです。ポータルサイトを使えば希望のエリアにおける相場を把握したうえで、様々な条件を絞り込み、候補となる物件を選んで比較検討できます。各ポータルサイトでは、提携している不動産会社が異なり、提供されている物件情報にも違いが見られます。効率的に良い物件を探したいのであれば、複数のポータルサイトを活用すると良いでしょう。

自分自身でポータルサイトなどを使い物件を探すのと同時に、希望エリアの不動産会社に相談するのもおすすめの方法です。地域に密着した営業活動を行っている不動産会社は、インターネットには公開されていない情報を持っている可能性があるからです。売主やオーナーが近隣住民や知人に知られたくない場合など、情報がインターネット上に公開されていない事もあります。不動産会社が広告費をかけずに売り出したい場合や、見学の準備が整っていない場合も公開を控えるというケースもあるようです。

不動産会社には様々なものがあり、保有している情報や販売目的、強みなどに違いがあります。ポータルサイトで情報収集を行うのと同時に、複数の不動産会社に相談すれば、条件に合った中古物件を効率的に探す事ができます。

実際に中古物件を選ぶ場合には、耐震性能や安全性が優れており、リフォーム可能なものを選ぶと良いでしょう。安全性を判断する場合には、消防活動が可能な道路に接しているかどうかや、防犯対策などが重要なポイントになります。玄関などに防犯対策がされていない場合には自ら設置できるかどうか確認してみると良いでしょう。将来的にリフォームを行って長く住み続けるためには、構造体が丈夫で頑丈な造りかどうかも重要なポイントです。